16.02.2026 - 8 Sachstandsbericht zum Verkauf des ehemaligen "S...

Beschluss:

 

Der Ortsrat Ochtmissen nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis.

Beratungsinhalt:

 

Ortsbürgermeister Schultz führt in die Thematik ein. Es werde dringend bezahlbarer Wohnraum in Ochtmissen benötigt.

 

Herr Eberhard, Bereichsleiter für Stadtplanung, hält hierzu eine Präsentation und beantwortet im Anschluss Fragen der Politik und der anwesenden Bürgerinnen und Bürger.

 

Die Präsentation ist dem Protokoll beigefügt.

 

Ortsbürgermeister Schultz lobt die tolle Außengestaltung der Gebäude. Ihm sei wichtig, dass diese neu entstehenden Wohnungen, barrierefrei, bezahlbar und für alle Menschen und Familientypen geeignet seien. Außerdem würden die 30 % benötigter, sozial geförderter Wohnraum hier ebenfalls mit umgesetzt.

 

Ortsratsmitglied Soldan stimmt dem zu. Er habe dennoch eine Frage zu der Fortführung des Fuß- und Radwegs hinter dem Pflanzstreifen.

 

Herr Eberhard erläutert, dass es angedacht sei, den Fußweg hinter dem Pflanzstreifen auch für Radfahrer zugänglich zu machen. Der Weg sei mit 3 m Breite zwar nicht normgerecht, solle aber als breiterer Gehweg mit Fahrradnutzung ausgestaltet werden.

 

Ortsbürgermeister Schultz fragt nach, an wen man sich bezüglich Kauf- oder Mietinteresse wenden könne.

 

Herr Eberhard erwidert, dass Interessenten sich derzeit bei der Bauaufsicht oder der Stadtplanung melden könnten. Für alles andere sei es noch zu früh, da man sich noch in der Planungsphase befinde.

 

Bürger C möchte wissen, ob es eine zentrale Wärmelösung geben werde.

 

Herr Eberhardt erläutert, dass es pro Gebäudeblock eine Wärmepumpe geben werde.

 

Bürger D erfragt, ob es Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge geben werde. Zudem wolle er wissen, wie groß die einzelnen Wohneinheiten seien und ob die Gebäude über einen Keller verfügen.

 

Herr Eberhard bestätigt, dass es Lademöglichkeiten geben werde. Es gebe keinen Keller, dafür würden aber Abstellmöglichkeiten im Bereich der Treppenhäuser geschaffen. Bei den Wohnungen handele es sich um 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils 65 m² (2 Zimmer) und 75 m² (3 Zimmer).

 

Bürgerin E erkundigt sich, ob es zusätzliche Parkstreifen für Besucher gebe und ob im Zuge des neuen Baugebiets angedacht sei, die Einmündung Ochtmissen Richtung Hamburger Landstraße zu entschärfen.

 

Herr Eberhard antwortet, dass alle Fahrzeuge, auch die der Besucher, auf den vorhandenen Stellplätzen auf dem Grundstück unterzubringen seien. Ein extra Parkstreifen sei nicht vorgesehen. Genauso verhielte es sich mit der Einmündung Ochtmissen. Hier sei keine Baumaßnahme hinsichtlich einer besseren Lösung für den zu- und abfließenden Verkehr geplant.

 

Ortsbürgermeister Schultz fügt ergänzend hinzu, dass es nicht gelungen sei, den Autoverkehr durch den ÖPNV weniger werden zu lassen. Er habe seinerzeit einen Antrag auf Veränderung der Einmündung gestellt. Jedoch gebe es hierfür keine finanziellen Mittel. Eventuell werde dies im Zuge der Sanierung der Hamburger Landstraße mit berücksichtigt. Eine Kreisellösung werde es beispielsweise aber nicht geben. Gesonderte Parkplätze für Besucher können nicht zur Verfügung gestellt werden. Es gebe aber direkt an der Ecke des Baugebietes eine Bushaltestelle. Auch werde auf die Unterkellerung der Gebäude verzichtet, da so etwas sehr kostenintensiv sei und die geplanten Wohnungen bezahlbar bleiben müssten.

 

Ortsratsmitglied Soldan erkundigt sich, ob man die für die Wohnungen zur Verfügung gestellten Stellplätze extra anmieten müsse.

 

Herr Eberhardt teilt mit, dass eine Extramiete für die Stellplätze nicht geplant sei. Jeder Wohnung stehe ein Stellplatz zur Verfügung.

 

Oberbürgermeisterin Kalisch ergänzt, dass die Stellplatzpflicht laut der neuen Niedersächsischen Bauordnung komplett entfalle und die Vermieter nicht mehr verpflichtet seien, überhaupt Stellplätze zur Verfügung zu stellen.